{"id":58842,"date":"2026-07-30T09:10:59","date_gmt":"2026-07-30T07:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/lettel.com\/?post_type=ressources&p=58842"},"modified":"2026-07-30T09:32:18","modified_gmt":"2026-07-30T07:32:18","slug":"comment-installer-un-sous-comptage-electrique-dans-un-immeuble-residentiel","status":"publish","type":"ressources","link":"https:\/\/lettel.com\/fr\/ressources\/comment-installer-un-sous-comptage-electrique-dans-un-immeuble-residentiel\/","title":{"rendered":"Comment installer un sous-comptage \u00e9lectrique dans un immeuble r\u00e9sidentiel ?"},"content":{"rendered":"\r\n\r\n
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\r\n\t\t\t\t\t\tPubli\u00e9 le 30 juillet 2026 –<\/span>\r\n\t\t\t\t\t\t Modifi\u00e9 le 30 juillet 2026<\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t

Comment installer un sous-comptage \u00e9lectrique dans un immeuble r\u00e9sidentiel ?<\/h1>\r\n\t\t\t\t\t

\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t

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\r\n\t\t\t\t\t\"Sous\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\n\n\r\n\r\n
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EN R\u00c9SUM\u00c9<\/strong>
\nAu sein d\u2019un immeuble r\u00e9sidentiel, l\u2019installation d\u2019un syst\u00e8me de sous-comptage \u00e9lectrique permet de mesurer pr\u00e9cis\u00e9ment la consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de chaque logement ou \u00e9quipement, gr\u00e2ce \u00e0 des compteurs divisionnaires install\u00e9s en aval du tableau \u00e9lectrique. <\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif, il est possible d\u2019effectuer une facturation individuelle \u00e9quitable et transparente, align\u00e9e sur la consommation r\u00e9elle de chacun. Pour \u00eatre conforme \u00e0 la r\u00e9glementation fran\u00e7aise, les sous-compteurs doivent imp\u00e9rativement \u00eatre certifi\u00e9s MID et leur installation doit respecter la norme NF C 15-100.\n<\/p>\n<\/div>\n

Vous \u00eates syndic de copropri\u00e9t\u00e9, gestionnaire immobilier ou bailleur d’un immeuble r\u00e9sidentiel ? Si un seul compteur Linky alimente plusieurs logements, le sous-comptage \u00e9lectrique est indispensable pour r\u00e9partir et refacturer les consommations en toute conformit\u00e9.<\/p>\n

Cadre l\u00e9gal, \u00e9tapes cl\u00e9s, crit\u00e8res de choix\u2026 Lettel <\/strong>vous dit tout sur l\u2019installation d\u2019un sous-comptage \u00e9lectrique dans un immeuble r\u00e9sidentiel pour une facture individuelle fiable, pr\u00e9cise et conforme \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur. <\/p>\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un sous-comptage \u00e9lectrique ?<\/h2>\n

Le sous-comptage \u00e9lectrique, aussi appel\u00e9 comptage divisionnaire, a pour but de mesurer la consommation \u00e9nerg\u00e9tique par usage, zone, unit\u00e9 ou \u00e9quipement<\/strong> de fa\u00e7on individuelle, via l\u2019installation de sous-compteurs, en aval du tableau \u00e9lectrique.<\/p>\n

Dans la majorit\u00e9 des immeubles r\u00e9sidentiels, chaque logement dispose d\u00e9j\u00e0 de son propre compteur Linky<\/a>, install\u00e9 par Enedis<\/a>, gestionnaire du r\u00e9seau de distribution. Le sous-comptage \u00e9lectrique ne remplace donc pas ce compteur de livraison : il vient en compl\u00e9ment pour r\u00e9pondre \u00e0 des besoins sp\u00e9cifiques<\/strong> de suivi, d\u2019analyse ou de r\u00e9partition des consommations. <\/p>\n

Il est notamment utilis\u00e9 pour mesurer s\u00e9par\u00e9ment les consommations des parties communes<\/strong>, des bornes de recharge<\/strong> pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques (IRVE), des \u00e9quipements techniques (chauffage, ventilation, pompes\u2026) ou encore de certains espaces partag\u00e9s. Il peut \u00e9galement \u00eatre mis en \u0153uvre dans les b\u00e2timents disposant d\u2019un compteur g\u00e9n\u00e9ral unique afin de r\u00e9partir les consommations entre plusieurs occupants. On les retrouve ainsi fr\u00e9quemment dans les : <\/p>\n

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\ud83d\udece\ufe0f<\/div>\n
R\u00e9sidences de services<\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\ud83c\udf93<\/div>\n
R\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\n
\ud83d\udc75<\/div>\n
R\u00e9sidences seniors<\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\ud83c\udf0a<\/div>\n
R\u00e9sidences de tourisme<\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Chaque compteur divisionnaire enregistre pr\u00e9cis\u00e9ment les kilowattheures <\/strong>(kWh) consomm\u00e9s par chaque entit\u00e9, ce qui permet ensuite de suivre les consommations de mani\u00e8re individualis\u00e9e et d’assurer une meilleure r\u00e9partition des charges. <\/p>\n

On obtient ainsi une vision pr\u00e9cise des consommations qui permet d\u2019identifier les principaux postes \u00e9nerg\u00e9tiques et d\u2019optimiser la gestion du b\u00e2timent.<\/p>\n

De plus, certains mod\u00e8les de sous-compteurs sont communicants, ce qui permet d\u2019effectuer un relev\u00e9 automatique<\/strong> des donn\u00e9es via diff\u00e9rents protocoles comme le Modbus, le Wi-Fi ou LoRaWAN.<\/p>\n

\u2192 Attention, pour \u00eatre utilis\u00e9 dans le cadre d\u2019une refacturation, le sous-compteur \u00e9lectrique doit imp\u00e9rativement \u00eatre certifi\u00e9 MID (Measuring Instruments Directive).<\/span>Certification MID : signification, norme et directive<\/a><\/div>\n

Pourquoi installer un syst\u00e8me de sous-comptage pour la facturation individuelle en immeuble r\u00e9sidentiel ?<\/h2>\n

Le sous-comptage \u00e9lectrique est un dispositif indispensable pour facturer <\/strong>chaque occupant selon sa consommation r\u00e9elle, plut\u00f4t que de la baser sur une estimation ou sur des tanti\u00e8mes.<\/p>\n

Ce syst\u00e8me pr\u00e9sente plusieurs avantages pour les propri\u00e9taires bailleurs, syndics et exploitants d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels. Il permet notamment de : <\/p>\n

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\ud83d\udcca<\/span><\/p>\n

R\u00e9partir les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques de fa\u00e7on pr\u00e9cise, \u00e9quitable et 100 % transparente.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u2696\ufe0f<\/span><\/p>\n

R\u00e9duire les risques de litiges avec les occupants gr\u00e2ce \u00e0 une facturation claire et individualis\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcc8<\/span><\/p>\n

Assurer un suivi pr\u00e9cis et fiable des consommations \u00e9lectriques du b\u00e2timent.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83d\udea8<\/span><\/p>\n

D\u00e9tecter rapidement les anomalies (surconsommation, \u00e9quipement d\u00e9faillant) et les postes \u00e9nergivores.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83d\udca1<\/span><\/p>\n

Optimiser la d\u00e9pense \u00e9nerg\u00e9tique globale de l’immeuble r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u23f1\ufe0f<\/span><\/p>\n

Gagner du temps gr\u00e2ce \u00e0 l’automatisation des relev\u00e9s et des facturations.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83e\udd1d<\/span><\/p>\n

Encourager une gestion responsable des ressources \u00e9nerg\u00e9tiques par les locataires et copropri\u00e9taires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83c\udfc6<\/span><\/p>\n

Am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure compr\u00e9hension des habitudes de consommation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u2192 Bon \u00e0 savoir : outre les sous-compteurs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, il existe \u00e9galement des sous-compteurs d\u2019eau, install\u00e9s au niveau des canalisations, ainsi que des sous-compteurs de gaz naturel, pour calculer les charges sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque usage.<\/span><\/div>\n

Facturation individuelle en immeuble r\u00e9sidentiel : que dit la loi ?<\/h2>\n

En France, la refacturation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 dans un immeuble r\u00e9sidentiel est strictement encadr\u00e9e par la loi<\/strong>. Pour pouvoir mesurer et refacturer l\u00e9galement des consommations \u00e9lectriques, il est obligatoire de : <\/p>\n

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\ud83d\udd0c<\/span><\/p>\n

Utiliser des sous-compteurs certifi\u00e9s MID lorsque les consommations servent de base \u00e0 une refacturation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcd0<\/span><\/p>\n

Installer les sous-compteurs conform\u00e9ment \u00e0 la norme NF C 15-100<\/a>, avec les protections \u00e9lectriques adapt\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcb6<\/span><\/p>\n

Refacturer uniquement le co\u00fbt r\u00e9el de l’\u00e9lectricit\u00e9, sans r\u00e9aliser de b\u00e9n\u00e9fice sur l’\u00e9nergie distribu\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcdd<\/span><\/p>\n

D\u00e9finir clairement les modalit\u00e9s de r\u00e9partition ou de refacturation dans le bail ou le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\ud83d\udce2<\/span><\/p>\n

Informer les occupants en cas d’\u00e9volution des tarifs ou du mode de calcul.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Installer un sous-comptage en immeuble r\u00e9sidentiel : 5 \u00e9tapes cl\u00e9s<\/h2>\n

Voici 5 \u00e9tapes cl\u00e9s pour installer un syst\u00e8me de sous-comptage en immeuble r\u00e9sidentiel afin de suivre et facturer l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de mani\u00e8re individuelle.<\/p>\n

1. R\u00e9aliser un audit de l\u2019installation existante<\/h3>\n

Avant tout, il est recommand\u00e9 d’effectuer un \u00e9tat des lieux<\/strong> des installations \u00e9lectriques existantes. Cette \u00e9tape pr\u00e9alable va notamment vous permettre de v\u00e9rifier la compatibilit\u00e9 avec le syst\u00e8me de sous-comptage \u00e9lectrique, d’identifier la configuration des tableaux \u00e9lectriques, la puissance disponible, le type d’alimentation (monophas\u00e9, triphas\u00e9 ou t\u00e9traphas\u00e9) et les \u00e9ventuelles contraintes techniques.<\/p>\n

Elle permet \u00e9galement de rep\u00e9rer les circuits reli\u00e9s aux parties privatives et communes, de dimensionner correctement les futurs \u00e9quipements, et d’anticiper d’\u00e9ventuels travaux de mise en conformit\u00e9.<\/p>\n

\"audit<\/p>\n

2. Identifier les unit\u00e9s \u00e0 facturer<\/h3>\n

Une fois l\u2019audit r\u00e9alis\u00e9, il vous faudra effectuer une cartographie pr\u00e9cise<\/strong> des circuits \u00e9lectriques, et d\u00e9terminer quels logements ou \u00e9quipements doivent faire l\u2019objet d\u2019un comptage s\u00e9par\u00e9.
\nAu sein d\u2019un immeuble r\u00e9sidentiel, le sous-comptage peut par exemple permettre de calculer la consommation individuelle d\u2019un appartement, d\u2019une installation, CVC<\/strong>, chauffage, ventilation, climatisation, chauffe-eau, pompe \u00e0 chaleur, d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9s ou encore d\u2019un \u00e9tage entier. <\/p>\n

\n
\nIl peut \u00e9galement \u00eatre reli\u00e9 aux circuits \u00e9lectriques des parties communes (buanderie, parking, ascenseur\u2026) ou encore des \u00e9quipements \u00e0 usage collectif (piscine, bornes IRVE – infrastructures de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques\u2026) afin de r\u00e9partir les charges \u00e9nerg\u00e9tiques entre copropri\u00e9taires ou usagers.\n<\/div>\n
\n\"Borne\n<\/div>\n<\/div>\n

3. Bien choisir ses sous-compteurs \u00e9lectriques<\/h3>\n

Pour assurer la fiabilit\u00e9 et la performance <\/strong>du syst\u00e8me de sous-comptage, il est essentiel de choisir des dispositifs de mesure adapt\u00e9s aux besoins et aux contraintes sp\u00e9cifiques de l\u2019immeuble, ainsi qu\u2019aux usages pr\u00e9vus. Comme expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, il est \u00e9galement recommand\u00e9 de privil\u00e9gier des sous-compteurs communicants, certifi\u00e9s MID<\/strong>.<\/p>\n

\u2192 Comprendre l’utilit\u00e9 et le fonctionnement des compteurs d’\u00e9nergie :<\/span>L\u2019essentiel du compteur \u00e9lectrique<\/a><\/div>\n

Le choix du protocole de communication<\/strong> constitue une \u00e9tape importante. Selon l\u2019environnement et les besoins du b\u00e2timent, plusieurs technologies peuvent \u00eatre envisag\u00e9es, chacune r\u00e9pondant \u00e0 des contraintes d\u2019installation et d\u2019exploitation diff\u00e9rentes.<\/p>\n

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\"wifi\"\n <\/div>\n

Id\u00e9al pour les petits b\u00e2timents et les installations connect\u00e9es.<\/span>
En savoir plus<\/a>\n <\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n

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\"LoRaWAN\"\n<\/div>\n

La solution id\u00e9ale lorsque le c\u00e2blage est difficile voire impossible.<\/span>
En savoir plus<\/a>\n <\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n

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\"Modbus\"\n <\/div>\n

Le standard des installations professionnelles et des syst\u00e8mes de supervision.<\/span>
En savoir plus<\/a>\n <\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier que les compteurs sont compatibles avec votre syst\u00e8me de supervision<\/strong> ou de gestion technique du b\u00e2timent (GTB\/GTC<\/strong>), qu’ils sont adapt\u00e9s au type de r\u00e9seau \u00e9lectrique de l’installation (monophas\u00e9, triphas\u00e9 ou t\u00e9traphas\u00e9) et que leur calibre correspond \u00e0 la puissance r\u00e9elle des diff\u00e9rents lots. <\/p>\n

Enfin, la classe de pr\u00e9cision<\/strong> de mesure, ainsi que la simplicit\u00e9 d’installation et de maintenance, sont \u00e9galement des crit\u00e8res d\u00e9terminants pour garantir un sous-comptage fiable et durable.<\/p>\n

\u2192 Classe de pr\u00e9cision d\u2019un compteur d\u2019\u00e9nergie : le cadre normatif et les diff\u00e9rentes classes selon les applications<\/span>Pour comprendre la classe de pr\u00e9cision d\u2019un compteur d\u2019\u00e9nergie<\/a><\/div>\n

4. Installer le syst\u00e8me de sous-comptage \u00e9lectrique<\/h3>\n

L’installation des sous-compteurs s’effectue directement dans le tableau \u00e9lectrique<\/strong>, au d\u00e9part des circuits ou des d\u00e9parts \u00e0 mesurer, conform\u00e9ment au sch\u00e9ma de distribution de l’installation. Le choix de l’emplacement, le mode de raccordement (direct ou via transformateurs de courant) et le respect des sections de c\u00e2bles doivent \u00eatre adapt\u00e9s aux caract\u00e9ristiques \u00e9lectriques de chaque d\u00e9part.<\/p>\n

\n
\nUne fois les \u00e9quipements install\u00e9s, il convient de param\u00e9trer les adresses de communication, de configurer les \u00e9ventuels protocoles d’\u00e9change (Modbus, M-Bus, LoRaWAN…), puis de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des mesures<\/strong> et le bon fonctionnement <\/strong>de la remont\u00e9e des donn\u00e9es vers le syst\u00e8me de supervision ou de gestion technique du b\u00e2timent (GTB\/GTC<\/strong>).<\/p>\n

L’installation, le raccordement et la mise en service doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment aux normes \u00e9lectriques en vigueur et par un professionnel qualifi\u00e9<\/strong>.\n<\/div>\n

\n\"param\u00e9trage\n<\/div>\n<\/div>\n

5. Configurer un syst\u00e8me de gestion et de facturation<\/h3>\n

Une fois les sous-compteurs mis en service, l’\u00e9tape suivante consiste \u00e0 les int\u00e9grer \u00e0 une solution de supervision <\/strong>ou de gestion technique<\/strong> afin de centraliser l’ensemble des donn\u00e9es de comptage. <\/p>\n

Selon l’architecture retenue, les \u00e9quipements communiquent via diff\u00e9rents protocoles et transmettent automatiquement les index <\/strong>et les mesures <\/strong>\u00e9lectriques vers une plateforme de suivi.<\/p>\n

\n
\nCette centralisation facilite l’exploitation des donn\u00e9es, le suivi des consommations par lot, la g\u00e9n\u00e9ration de rapports ou de refacturations, ainsi que l’analyse des performances<\/strong> \u00e9nerg\u00e9tiques du b\u00e2timent. Les solutions les plus avanc\u00e9es permettent \u00e9galement de mettre en place des alarmes <\/strong>en cas de d\u00e9passement de seuil ou d’anomalie, et d’interagir avec certains \u00e9quipements techniques lorsque l’installation le pr\u00e9voit.\n<\/div>\n
\n\"syst\u00e8me\n<\/div>\n<\/div>\n

Lettel vous accompagne dans vos projets de sous-comptage \u00e9lectrique<\/h2>\n

Sp\u00e9cialiste fran\u00e7ais de la mesure \u00e9lectrique, Lettel <\/strong>con\u00e7oit des solutions de sous-comptage performantes et innovantes pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, tertiaires et industriels. Nos gammes de compteurs d’\u00e9nergie, de centrales de mesure et d’\u00e9quipements communicants sont d\u00e9velopp\u00e9es pour simplifier l’installation, fiabiliser la collecte des donn\u00e9es et optimiser le suivi des consommations.<\/p>\n

Nous vous accompagnons \u00e0 chaque \u00e9tape de votre projet :<\/strong> choix de la solution, dimensionnement, int\u00e9gration et mise en service. Notre objectif est de vous proposer une solution parfaitement adapt\u00e9e \u00e0 vos contraintes techniques et \u00e0 vos objectifs de performance.<\/p>\n

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Vous avez un projet de sous-comptage \u00e9lectrique ? Contactez nous pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un accompagnement technique et trouver la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre installation.<\/p>\n

Contactez-nous<\/a><\/div>\n<\/div>\n <\/div>\r\n\r\n \r\n
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